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]article_adlist-->作家 · 罗嘉欣
头图开始 · 沈阳万象城官方小红书
图片开始 · 除相等注明，均开始华润置地官方
房钱收入是权衡阛阓竞争力的中枢标尺，既径直反应对品牌商户的诱骗力，又通过增长波动折射出运营方关于田户结构、品牌议价才能的把控力。
近期华润置地发布2024年度讲演，其中清晰了部分营业时势2024年的房钱收入情况，包括万象城、万象寰宇、万象汇三大中枢居品线的代表性明星时势。
据财报解析，2024年华润置地购物中心房钱收入193.5亿元，零卖额1953亿元，扫尾年末在营购物中心92座（不含万象生存轻金钱时势）。这次清晰的包括5座重奢场万象城、2座万象寰宇以及2座万象汇，9个标杆时势年房钱收入总共达到76.23亿元，孝顺占比约为39.4%（占总房钱收入）。
其中，多座购物中心2024年房钱收入创下开业以来历史新高。
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]article_adlist-->深圳万象城仍是是房钱孝顺榜榜首，杭州万象城位列第二，两座阛阓房钱收入离别为15.57亿元和14.25亿元，同比增长5.56%和7.87%。
]article_adlist-->深圳时势基本盘隆重，二线城市标杆场增长发达杰出，如沈阳万象城/万象汇、南京万象寰宇、成皆万象城这四个时势均兑现卓著6%的房钱增长率。
]article_adlist-->两座阛阓房钱收入微降，深圳湾万象城年房钱收入7.26亿元，微降0.27个百分点；北京清河万象汇年房钱收入3.66亿元，微降1.88个百分点。
值得风雅的是，华润置地还同步清晰了新开时势对夙昔的房钱孝顺情况。
2024年新开购物中心16个（不含华润万象生存轻金钱时势），包括常州万象城、武汉武昌万象城、深圳大运寰宇、义乌寰宇、西安万象城等，房钱孝顺占比约为4.2%（占总房钱收入），零卖额孝顺占比约为4.3%（占总零卖额），新开时势平均出租率为95.9%。这就意味着，这批新开业购物中心开业夙昔孝顺房钱总收入约为7.74亿元。
诚然新开业时势对举座房钱和零卖额孝顺较小，但平均出租率高达95.9%，诠释市场对新购物中心摄取度较高，高出租率预示着可以的后劲。
01.
重奢场逆市解围：
沈阳、成皆双城进阶
据此前华润万象生存财报解析，2024年万象营业重奢时势零卖额同比增长5.6%，同店同比增长1.8%；非奢时势同比增长27.1%，可同比增长6.4%。对比恒隆、太古旗下阛阓零卖额均出现不同幅度的下降情况（如广州太古汇下降11%，上海恒隆广场下降22%）来看，华润置地上述标杆重奢场发达举座可以，阛阓零卖额增长，助推阛阓房钱收入兑现朝上攀升。
沈阳万象城：
品牌势能执续进阶
]article_adlist-->在上述五大重奢场中，沈阳万象城在2024年举座动静发达的尤为昭着，从物业空间升级亮相到品牌矩阵冉冉完善，助推阛阓房钱收入纰漏瓶颈增长至11.67亿元，同比增长率7.16%。
这座开业已达14年（2011年开业）的购物中心历程空间全面的升级纠正后，告捷诱骗香奈儿将门店从市府商圈迁到该时势，现在正通过引入高端品牌和潮牌等，执续夯果真东北市场的竞争力。如2024年12月，焕新后的爱马仕专卖店崇拜启幕，这是其沈阳唯独专卖店，秘密十六大居品系列。本年第一季度，GRAFF 、Ralph Lauren（紫标杰作店）、American Vintage、JUICE、AW PROJECT、REMINGLE、NIKE STYLE、TOM FORD等品牌接踵在沈阳万象城开出新店。
爱马仕沈阳万象城店成皆万象城：
空间运营纰漏助力功绩增长
]article_adlist-->从单时势年度增长情况来看，成皆万象城2024年房钱收入11.67亿元，以9.2%房钱增长调换跑，全年完成86家首店和旗舰店诱骗，引入寰宇和西南首展共76场，阛阓总客流达4600万东谈主次（同比增15%），其增长动动力于扎哈·哈迪德建立事务所筹画的「万象广场」场景迭代与首店经济协同效应。
2023年Q4亮相的万象广场，通过5大主题场景+环广场街区构建艺术化耗尽场域。2024年深切运营，以七夕「玫瑰瀑布」、中秋「月映万象」、国庆主题展等节点IP强化巨匠酬酢属性，联动艺术快闪酿成“打卡-耗尽-酬酢”闭环，日均客流波折率普及显赫。同期依托万象广场的户外场景上风，重心布局年青化、体验式品牌 ，如mont·bell西南首店、CAMPER西南首店、Peak Performance西南首店、 优衣库成皆首家城市旗舰店、DESCENTE城市旗舰店、i.t blue block四川首店等年青化品牌，增强对年青东谈主的诱骗力。
02.
巨匠时势新一线城市发达杰出
在万象汇和万象寰宇两大居品线中，深圳万象寰宇仍是隆重，2024年孝顺房钱收入9.76亿元，并排国内标杆重奢场的孝顺值。干预开业第3年（2022年开业）的南京万象寰宇也得回长足高出，旧年房钱收入2.52亿元，同比增长6.33%。对比来看，沈阳铁西万象汇在巨匠化阛阓中的发达特殊杰出。
深圳万象寰宇：
房钱再创历史新高
]article_adlist-->2024年深圳万象寰宇（2017年开业）房钱收入再调动高，达到了9.76亿元，同比增长2.41%。手脚华润置地旗下唯独行将干预10亿俱乐部却莫得重奢品牌的购物中心，通过“首店经济+文化IP+场景焕新”计谋，安然了其手脚华南潮水田主义地位。
据赢商网统计，2024年万象寰宇引进49家首店，侧重挖掘潮水衣饰及外洋前锋生存类品牌，包括引进拉夫劳伦之家(The World of Ralph Lauren)独栋旗舰店、蓝瓶咖啡华南首店、新京熹深圳首店等。周转营业冷区，对万象寰宇北区空间进行了立体焕新，包括引进跨3层的GENTLE MONSTER旗下策展零卖空间-全球最大HAUS NOWHERE等品牌。在场景深度运营上，“MIXTURE街区”IP深切运营，接续按季度分主题运营计谋，2024年带来了户外见识季、可执续生存季等品牌快闪本色，强化潮水社群黏性。
图片开始：赢商网铁西万象汇：
“好意思食+文化+场景”模式成沈阳营业顶流
]article_adlist-->沈阳铁西万象汇以“好意思食+文化+场景”交融模式执续领跑东北营业，2024年房钱收入3.23亿元，年度房钱增长率高达8.39%，成为国内巨匠化阛阓优秀运营的典型规范。
在平常运营上，时势通过“白日零卖+夜间文娱+文化千里浸”三维场景迭代，进阶为沈阳后生生存方式策源地。2024年时势不断引进新品牌，尤其是沈阳首店或网红品牌。如达好意思乐比萨东北首店开业，创下 单日销售额52万元的全球记录。
在营销方面频频创造城市级话题，夜市品牌“西红市4.0” 追忆，通过灯光秀、音乐献技及好意思食市集，打造“白日购物+夜间文娱”全时段耗尽场景；推出「小王子与花坛」程序主题展、亚洲东谈主气IP-wiggle wiggle东北首展等城市级展陈；在原土叙事上，开创“沈阳鸡架博物馆”联动7家原土品牌，通过品尝、文化展陈及#沈阳鸡架博物馆#话题，强化“好意思食+营业”的化学反应；九周年算计雪花啤酒打造限时酒文化空间，老雪照顾所、“打一圈”吧台等创意场景交融音乐、艺术元素，重塑户外西广场夜间耗尽生态。
这些标杆时势标共性在于：以年青力为锚点，用在地文化作杠杆，在物理空间里编织出心扉耗尽的引力场。当耗尽追忆感性，营业运营的输赢手已从“领域扩展”转向“价值深耕”。在精卫填海的存量营业市场中，惟有以“贫瘠者”姿态执续迭代，方能立于潮头。
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